وکیل پایه یک و مشاورحقوقی قوه قضائیه ، مدیرموسسه حقوقی ، و....
. . . . . . .
. . . . . . .
ادامه...
#نظریه_مشورتی #تصرف_عدوانی #مدرس_و_دکتری_حقوق #مشاوره_و_وکالت
شماره: ۳۷۹/۹۳/۷ تاریخ: ۱۳۹۳/۲/۲۲
در مورد دعوای #تصرف_عدوانی چنانچه از طریق #شکایت_کیفری موضوع پیگیری شود، #تعقیب_کیفری متهم منوط به #احرازمالکیت_شاکی می باشد. ولی چنانچه دعوای مزبور حقوقی پیگیری شود، #احراز #سبقه #تصرف_شاکی و #لحوق #تصرف_مشتکی عنه برای رسیدگی کافی است و نیازی به احراز مالکیت نیست.
۲. همان گونه که در بند ۱ تبیین گردید، رسیدگی به دعوای خلع ید یا #رفع_تصرف_غاصبانه علیه متصرف عدوانی منافاتی با فحوای رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ مورخ ۱۳۸۳/۱۰/۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور ندارد، زیرا #سندرسمی_زراعی مؤید #ثبوت_مالکیت دارنده سند رسمی نسق زراعی است.
۳. #اسناد_نسق_زراعی که در اجرای مقررات قانون اصلاحات ارضی که توسط مامورین دولتی صلاحیت دار و در حدود صلاحیت آنها وفق مقررات قانونی تنظیم شده باشد در زمره اسناد رسمی محسوب و مشمول مقررات ماده ۷۳ قانون ثبت اسناد و املاک می باشد.
https://telegram.me/jalalishad
#ایرادات #شورای_نگهبان به طرح ارتقای #اعتبارسندرسمی #وکیل_اسناد_و_املاک_تهران
ایرادات شورای نگهبان به طرح ارتقای اعتبار سندرسمی
(مصوب ۱۳۹۹/۳/۲۲ مجلس شورای اسلامی)
«پذیرفته‌نشدن #عقود، #معاملات و #مالکیت ثبت نرسیده در #محاکم، #خلاف_موازین_شرع شناخته شد. بعلاوه اطلاق پذیرفته‌نشدن عقود، معاملات و مالکیت به‌ثبت‌نرسیده در #ادارات، خلاف موازین شرع شناخته شد.» tel: 09303131303
#احکام_مهریه_ازدواج_موقت #وکیل_پایه_یک_خانواده #وقت_مشاوره_۰۹۳۰۳۱۳۱۳۰۳
احکام #مهریه_ازدواج_موقت
۱.در #عقد_موقت اگر #مهریه برای #زن تعیین نشده باشد #عقد_باطل است.
۲.اگر در #عقد_موقت زن در مدت تعیین شده و #قبل_از_نزدیکی فوت کند باز مهریه به او تعلق می گیرد.
۳. در #نکاح و #محرمیت_موقت اگر مرد تا آخر مدت تعیین شده #با_زن #نزدیکی_نکرد زن میتواند #تمام_مهریه را از مرد بگیرد.
۴.در #عقد_موقت اگر شوهر #قبل_از_نزدیکی تمام #مدت_باقیمانده از #عقد_نکاح را #به_زن_ببخشد باید #نصف_مهریه را #به_زن_بدهد.
۵. اثر #فسخ_نکاح در #پرداخت_مهریه:
۶.اگر در عقد نکاح #قبل_نزدیکی بین زن و شوهر عقد با وجود یکی از #ادله_شرعی #فسخ_شود #مهریه ای #به_زن #تعلق_نمی_گیرد مگر علت فسخ #ناتوانی_شوهر از انجام #عمل_زناشویی باشد که این عیب #عنن گفته می شود و در این صورت #نیمی_از_مهریه #به_زن #تعلق خواهد گرفت.
۷. اگر #فسخ_نکاح به هر جهتی #بعد_از_نزدیکی واقع شود #تمام_مهریه تعیین شده به زن تعلق خواهد گرفت.
۸. اگر #مهریه تعیین نشده باشد و #نکاح به علت عنن #فسخ شود زن می تواند نیمی از مهر المثل خود را از مرد مطالبه نماید.
۹. اگر #علت_فسخ #نکاح #تدلیس یعنی #فریب_خوردن #مرد #توسط_زن باشد در هیچ صورت، #مهریه به زن تعلق نمیگیرد.
۱۰. توصیه میکنیم قبل از هر ارتباط و آشنایی و رابطه ای با وکیل خود مشورت کنید. ما تمام وقت در خدمت شما هستیم.۰۹۳۰۳۱۳۱۳۰۳
#مدارک_مورد_نیاز جهت #تنظیم_سند رسمی #پیش_فروش_آپارتمان در #دفاتر_اسناد_رسمی #09303131303 #مشاوره
♻️ #مدارک_مورد_نیاز جهت #تنظیم_سند رسمی #پیش_فروش_آپارتمان در #دفاتر_اسناد_رسمی
مطابق با آخرین ضوابط ابلاغی، برای #تنظیم_سند #پیش_فروش_رسمی در #دفاتر_اسناد رسمی، وجود مدارک زیر الزامی است:
1_ #سندرسمی مالکیت عرصه
2_ #پروانه_ساختمان شهرداری
3_ #شناسنامه فنی واحد (صادره از شهرداری)
4_ #بیمه‌نامه مربوط به مسئولیت‌های ساختمان
5_ #تاییدیه_مهندس_ناظر مبنی بر میزان پیشرفت ساختمان
6_ #پاسخ_استعلام از ثبت (پلاک عرصه)
7- #استعلام_دارایی (توسط محضر انجام می شود)
8_ تسریع و ضریب موفقیت بالاتر: پیگیری کلیه امور توسط گروه وکلای دادگستری
#فک_پلاک از اتومبیل #قبل_از #تنظیم_سند_رسمی #وکیل_پایه_یک_معاملات #ماشین و #املاک
✅ #فک_پلاک از اتومبیل قبل از #تنظیم_سند_رسمی:
اگر #بیع_اتومبیل با #مبایعه_نامه_عادی صورت گرفته باشد و هنوز #سند_رسمی_انتقال #تنظیم نشده باشد، قبل از #تنظیم #سندرسمی #به_نام_خریدار، #دعوای_فک_پلاک از #اتومبیل #مسموع_نیست. #تلفن_مشاوره_وکیل_پایه_یک ۰۹۳۰۳۱۳۱۳۰۳
#تنظیم_وکالت_نامه #بلاعزل و #تحویل_اسناد_مالکیت به وکیل، به‌منزله #انتقال_مورد_وکالت #وکیل_پایه_یک_اسناد_و_املاک
چکیده:
✅ #در_عرف_کنونی، #تنظیم_وکالت_بلاعزل و #تحویل_اسناد مالکیت #به_وکیل، به‌منزله #انتقال_مورد_وکالت است.
#ورود به بهار ماه ها برعموم #مسلمین #مبارک #سیدمهدی جلالی شاد
حلول ماه ربیع الاول مبارک باد
انشاالله شروع این ماه پربرکت برای همه شما عزیزان همراه با موفقیت و شادی باشد
ساقیا ماه ربیع است بده جام مراد؛
که دگر
ماه غم و غصّه
و ماتم طی شد
#تسلیت_شهادت پاره تن رسول الله حضرت امام رضا علیه السلام بر عموم شیعیان و محبین خاندان
#آسمان زیر پرت بود زمین افتادی
یک عبا روی سرت بود زمین افتادی
نه صدای تو به گوش کسی آن روز رسید
نه کسی دور و برت بود زمین افتادی
#صورتت_خاکی و دستار و عبایت خاکی
#مادرت در نظرت بود زمین افتادی
#زهر از جان تو آقا جگرت را می‌خواست
#آتشی بر جگرت بود زمین افتادی
#ناله می‌کرد جوادت به سرش می‌زد آه
#اشک در چشم ترت بود زمین افتادی
مثل یک #مار_گزیده به خودت پیچیدی
خوب شد که پسرت بود زمین افتادی
ولی افسوس به میدان دل خون برد حسین
نیزه از پشت زدند و به زمین خورد حسین…
مسعود اصلانی
سالروز شهادت جانسوز هشتمین اختر تابناک امامت و ولایت بر عموم شیعیان و محبین خاندان رسالت تسلیت و تعزیت و لعن دائم پروردگار بر قاتل و مسببین شهادت این سفیر الهی. سیدمهدی جلالی شاد
شهادت امام حسن مجتبی بر همه انسانهای آزاداندیش و آزاده جهان خاصه شیعیان و محبین آن پیشوای راه امامت تسلیت و تعزیت . جلالی شاد
از تو می خواهم #سرودن، از تو ای #مظلوم_عاشق
ازتو ای #زیباترین_گل، #ای_حسن #مفهوم_عاشق
#تو_بزرگی #مثل_دریا #کوه_صبری #مثل_زهرا
صبر تو تا روز محشر، شیوه مرسوم #عاشق
شهادت سیدوسالار جوانان اهل بهشت ابامحمد حسن بن علی بن ابیطالب علیه السلام ب عموم شیلیان و محبین خاص ان حضرت تسلیت و تعزیت
#تاثیر #زوال #پرده_بکارت به غیر از #رابطه_زناشویی بر #حق_حبس #زنان
⁉️ اگر #همسر_مردی #باکره_بودن #خود_را به #غیر_از_عمل_نزدیکی یعنی با #عمل_جراحی و غیره از دست بدهد . آیا #حق_حبس #از_بین_میرود یا باقسیت ؟و در این صورت اگر #مرد به هر دلیلی بخواهد وی را در آینده #طلاق بدهد #مهریه_همسرش_نصف خواهد بود یا تمام ؟
✅پاسخ :
✍در #قانون_مدنی ایران در دو #مادهٔ_۱۰۸۵ و ۱۰۸۶ به #حق_حبس برای #زن اشاره شده، در مادهٔ ۱۰۸۵ آمده: « #زن_می تواند تا #مهریه_او #تسلیم_نشده از #ایفاء_وظایفی که #درمقابل_شوهر دارد امتناع کند، #مشروط بر اینکه #مهر_او #حالّ_باشد و این #امتناع #مسقط #حق_نفقه نخواهد بود.» و در #مادهٔ_۱۰۸۶: «اگر #زن #قبل_از #اخذ_مهر به اختیار خود به ایفاء وظائفی که در مقابل #شوهر دارد #قیام نمود، دیگر نمی‌تواند از حکم مادهٔ قبل استفاده کند معذالک حقی که برای #مطالبه دارد #ساقط نخواهد شد.»
این حق بنا به نظر مشهور در صورت #یک_بار #تمکین از میان میرود. پس اگر زن یک‌بار با شوهر #رابطهٔ_جنسی برقرار کند، دیگر نمی‌تواند برای #دریافت_مهریه از #حق_حبس استفاده کند و در صورت #عدم_تمکین #ناشزه محسوب می‌شود. بنابر این ملاک در بقا یا از بین رفتن #حق_حبس #تمکین_خاص #زوجه است .
#دفاتر_اسناد_رسمی #مکلف_به_ثبت #قراردادهای_خصوصی افراد شدند #بهترین_وکیل_قراردادها_09303131303
✅#دفاتر_اسناد_رسمی #مکلف_به #ثبت_قراردادهای_خصوصی افراد هستند.
نمایندگان در نشست علنی چهارشنبه، 31 اردیبهشت ماه 1399 #مجلس_شورای_اسلامی, در جریان بررسی طرح #الزام_به_ثبت رسمی #معاملات_اموال_غیرمنقول , ماده 2 این طرح را تصویب کردند.
✍براساس این ماده #دفاتر_اسناد_رسمی مکلفند به درخواست #طرفین_معامله، #اسناد مربوط به #قراردادهای_خصوصی اشخاص از قبیل #تعهد_به_بیع، #قولنامه، #مبایعه_نامه و امثال آن را تنظیم و ثبت نمایند در این صورت باید مبلغ دقیق ثمن مورد توافق طرفین و همچنین شروط موردنظر آن ها اعم از پیش بینی اقساط #ثمن و زمان پرداخت آن، پیش بینی #انحلال و #فسخ یا #اسقاط آن با رعایت مقررات مربوط در سند درج گردد. ماخذ محاسبه عوارض و وجوه قانونی از قبیل حق الثبت، حق التحریر، مالیات و هزینه دادرسی تابع حکم مندرج در تبصره 3 ماده 64 قانون مالیات های مستقیم مصوب 3 اسفند 1366 با اصلاحات و الحاقات بعدی (ارزش معاملاتی) می باشد.
https://telegram.me/jalalishad
#توقیف_وسیله_نقلیه به استناد #مبایعه_نامه_عادی #وکیل_پایه_یک_اسناد و قراردادها
⁉️آیا امکان #توقیف_وسیله_نقلیه به استناد #مبایعه_نامه_عادی امکان پذیر است؟ در حالی که #سند_رسمی #خودرو به نام شخص دیگری باشد ؟
«الف» با ارائه تصویر مصدق #مبایعه_نامه عادی دادخواستی به طرفیت «ب» مبنی بر صدور دستور موقت توقیف سیستمی و فیزیکی و #الزام_به_تنظیم #سند_خودرو #تقدیم کرده است، اما حسب استعلام به عمل آمده از #پلیس_راهور خودرو به نام «ج» سابقه ثبت دارد. آیا به #استناد #مبایعه_نامه عادی می‌توان #دستور_توقیف سیستمی و فیزیکی #خودرو را صادر کرد؛ در حالی که #سندرسمی_خودرو به نام شخص دیگری است.
#رابطه_نامشروع ازطریق #ارسال_پیامک #مشاوره_فوری_۰۹۳۰۳۱۳۱۳۰۳
✅چکیده : رابطه نامشروع از طریق ارسال پیامک
۱_ #عمل_منافی_عفت و #رابطه_نامشروع در ماده 637 #قانون_مجازات_اسلامی، دو عنوان مجرمانه مستقل می باشند.
۲_ #ارسال_پیامک_مستهجن مصداق بزه #رابطه_نامشروع است.
#بیع_فاسد #جعل #کلاهبرداری #رد_مال #وکلای_کیفری_تهران #وقت_فوری_۰۹۳۰۳۱۳۱۳۰۳
✅ در بزه #فروش_مال_غیر به لحاظ #باطل_بودن_بیع، #حکم_به_رد_مال منتفی است.
#جعل #کلاهبردای #وام_بانکی #بردن_مال #گروه_وکلای_دادگستری ۰۹۳۰۳۱۳۱۳۰۳
✅چکیده : چنانچه شخصی با ارائه #اسناد_مجعول به عنوان #وثیقه_دین، از #بانک #تسهیلات دریافت کند، از آن‌جا که #دریافت_وام از بانک به منزله #بردن_مال نیست، لذا اقدام مرتکب #کلاهبرداری #محسوب_نمی‌شود.
اربعین_حسینی برهمه عاشقان و محبین مکتب حسینی تسلیت و تعزیت.
گلم پرپر شد و بوی گلاب آید ز خاک او
بگو ای باغ سرخ من، گل من کو گل من کو
حسین جانم، حسین جانم
#مشاوربکارت #مهرالمثل_پرده_بکارت ناشی از تصادف #مشاوران پایه یک حقوقی ۰۹۳۰۳۱۳۱۳۰۳
⁉️در پرونده‌ای دختر بچه 4 ساله بر اثر ایراد صدمه بدنی غیر عمدی ناشی از بی‌احتیاطی در امر رانندگی مصدوم شده که یکی از صدمات وارد شده به ایشان ازاله بکارت می‌باشد که می‌بایست مهرالمثل آن مشخص گردد لذا خواهشمند است بیان نمایید که مرجع صالح جهت تعیین مهرالمثل مصدوم چه دادگاهی است؟ آیا بر اساس ماده 4 قانون حمایت خانواده در صلاحیت دادگاه خانواده می‌باشد یا دادگاه کیفری دو رسیدگی کننده به بزه ایراد صدمه بدنی غیر عمدی ناشی از بی‌احتیاطی در امر رانندگی میتواند در این خصوص اظهارنظر نماید.
#وکیل_تغییر_جنسیت #حکم_تغییر_جنسیت #رای_تغییر_جنسیت
وقت_مشاوره_فوری ۰۹۳۰۳۱۳۱۳۰۳
«رأی دادگاه»
در خصوص #درخواست_خانم……….. مبنی بر #صدورحکم به #تغییرجنسیت از جنس مونث به جنس مذکر با التفات به اوراق و محتویات پرونده بالاخص #نظریه_نهایی_کمیسیون #پزشکی_قانونی که حکایت از ابتلای مشارالیها به #اختلال_ناخشنودی_جنسیتی Gendeyspharia# دارد و با توجه به اینکه:
اولاً:
متقاضی بصورت دائمی و در طول سال های مستمر از #اختلال_جنسی #ملال_جنسیتی رنج می برده است و اظهار داشته که از #کودکی با این مشکل #مواجه بوده است. که صحت ادعای وی پس از بررسی های مفصل #روانشناسانه و #درمان_های_متعدد و گذراندن دوره ی چند ماهه درمان که قریب به یکسال به طول انجامید، #موردتأیید اداره #پزشکی_قانونی قرار گرفته است.
ثانیاً:
نظر به اینکه #جواز_تغییر_جنسیت به صراحت در قوانین موضوعه ایران مشاهده نمی شود، اما ملاحظه می گردد که قانون گذار در بند ۱۸ ماده ۴ #قانون_حمایت_از_خانواده مصوب سال ۱۳۹۱ این نوع از دعاوی را در #صلاحیت_دادگاه خانواده دانسته است، که این امر مبین امکان طرح و پذیرش چنین دعوایی در #دادگاه_خانواده می باشد.
ثالثاً:
چنانچه در مانحن فیه سکوت قانون گذار را بپذیریم نیز براساس اصل ۱۶۷ #قانون_اساسی_جمهوری_اسلامی_ایران، #قاضی_موظف است در چنین شرایطی، حکم قضیه را در #منابع_معتبر_اسلامی و یا فتاوای معتبر بجوید، فلذا در این راستا می توان به #فتوای_حضرت_امام (ره) در مبحث #مسائل_مستحدثه در جلد دوم از #تحریرالوسیله و همچنین #فتوای_مقام_معظم_رهبری حضرت آیت الله خامنه ای (حفظ الله عنه) در اجوبه الاستفاتائات در پاسخ به سوال ۱۲۷۹ اشاره نمود که #مؤید #جواز #صدورحکم به #تغییرجنسیت می باشد.
رابعاً:
نظر به این که #رعایت_حق_های_بشری که در جهان معاصر در قالب #اسناد_متعدد_حقوق_بین_الملل_بشر جلوه نموده است و تا جایگاه #قاعده_آمره_بین_المللی #در_پرتو_حقوق #بین_الملل ارتقاء یافته است، مؤید لزوم #تعهد_دولتها به چنین #اسناد_بین_المللی در پرتو #حقوق_بین_الملل_موضوعی و عرفی می باشد که بلاتردید مبنای حقیقی و اصیل #حقوق_بشر، حفظ و #احترام_به #کرامت_ذاتی انسان است. که از این رو بی توجهی دولت به وضعیت این چنینی شهروند خود، می تواند بر خلاف #اخلاق_حسنه و #کرامت_ذاتی شخص متقاضی باشد، چرا که یکی از حقوق انسان در #اسناد_الزام_اور #حقوق_بشر و همچنین آموزهای دینی ما، حق بر تمامیت جسمی خویشتن است، البته تا جایی که بر خلاف اخلاق اجتماعی و نظم عمومی و موازین شرعی نباشد.
خامساً:
به موجب #ماده_۱۲ #میثاق_بین_الملی_حقوق_اقتصادی_اجتماعی و فرهنگی مصوب سال ۱۹۶۶ (که #دولت_ایران #بدون_حق_شرط در سال ۱۳۴۵ آن را به #تصویب_مجلس وقت رسانید و به آن ملحق شد که وفق #ماده_۹ #قانون_مدنی نیز چنین #عهدنامه هایی در حکم قانون داخلی است) یکی از حق های بنیادین بشری که از زمره حق های نسل دوم #حقوق_بشر می باشد عبارت است از حق شخص از بهره مندی از بالاترین سطح قابل وصول از #سلامت_جسمی و #روانی، که این دادگاه با توجه به مفهوم سلامت جسمی و روانی مندرج در قانون فوق در پی شناسایی چنین حقی برای متقاضی است.
سادساً:
یکی از تعهدات دولت ها در اجرای حقوق بشر که از #قواعد_عرفی #حقوق_بین_الملل شناخته می شود، تعهد ایجابی دولت ها در برقراری حق های مندرج در نسل دوم #حقوق_بشر می باشد، که حق بر حفظ #سلامت_جنسی افراد را نیز می توان از این تعهد عام الشمول دانست.
از طرف دیگر، ممنوع ساختن و عدم تجویز تغییر جنسیت را نیز می توان از اقدامات سلبی دولت ها در مقابل اقدامات ایجابی فوق دانست که خود #نقض_آشکار_حقوق_بشر خواهد بود.
سابعاً:
#حفظ_کرامت_انسانی و #لزوم_رعایت_احترام #ابنای_بشریت از موضوعاتی است که مؤکدا مورد توجه #شرع_مقدس اسلام قرار گرفته است، آنچنان که #شارع_مقدس در آیه ۷۰ #سوره_مبارکه اسراء می فرماید: «ولقد کرمنا بنی آدم» و با این تعبیر کرامت انسان را به رسمیت می شمارد و براساس قاعده عسر و حرج (حج ۷۸، مائده ۶ و بقره ۱۸۵) چنانچه هر وضعیتی موجب حرج و مشقت انسان شود، به موجب قاعده فوق الذکر این وضعیت رفع خواهد گردید که در مانحن فیه نیز، وضعیت جنسی متقاضی، مشقت بسیاری را برای وضعیت جسمی و روحی وی پدید آورده است.
النهایه با توجه به استدلالات بعمل آمده فوق، دادگاه به استناد ماده ۳ #قانون_آیین_دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ تغییر جنسیت متقاضی را از جنس مونث به جنس مذکر تجویز می نماید.
رأی صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان گیلان می باشد.
#شعبه_اول_دادگاه حقوقی (خانواده) صومعه سرا- سیدحسین موسوی فر
#حکم_وجه_التزام بیش از ثمن #شرط_غرری #داراشدن_ناعادلانه #دفتروکالت_۰۹۳۰۳۱۳۱۳۰۳
چکیده :
تعیین #وجه_التزام بیش از #ثمن_معامله به‌صورت #شرط_ضمن_عقد از مصادیق #شرط_غرری و دارا شدن غیرعادلانه بوده و شرطی نامشروع تلقی می‌شود
⭕️ رای دیوان
بر رسیدگی دادگاه اشکال وارد است زیرا خواهان مدعی است شرط مقرره در قرارداد خلاف قانون و موازین شرعی است و درخواست ابطال آن را کرده است. با توجه به مفاد قرارداد عادی مورخ 12047 ـ 25/5/88 و الحاقیه آن به تاریخ 3/5/89 موضوع مطروحه از دعاوی حاصله از قرارداد یادشده است. صرف‌نظر از این که طبق بند 13 ـ 6 قرارداد مقررشده در صورت اختلاف در مورد مشخصات و شرایط و اوصاف قرارداد مشاور املاک به‌عنوان #داور_مرضی_الطرفین اعلام نظر خواهد کرد و باید دادگاه قبلاً به این موضوع رسیدگی و اخذ توضیح می‌کرد که به دستور مرقوم در قرارداد در مورد رسیدگی به آن توسط داور عمل شده است یا نه و طبق مقررات قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ تصمیم می‌کرد. از جهات ادعای فرجام‌خواهان در توجیه دعوی این است که شرط موردنظر برای تنظیم سند تعیین‌شده تنظیم سند رسمی با موانع اداری و قانونی مواجه بوده که انجام آنها از حیطه اختیار وی خارج بوده است تأخیر به همان سبب است دادگاه باید به صحت‌وسقم موانع ادعایی رسیدگی می‌نمود و جهت دیگر این است که فرجام‌خواه مدعی شده که هنوز تمام ثمن تأدیه نشده است بدیهی است از مقدمات تنظیم سند تأدیه کل ثمن است. لازم بوده در صورت صحت شرط و قانونی و مشروع بودن آن دادگاه قبلاً به صحت‌وسقم این ادعا هم از طرفین اخذ توضیح و به آن رسیدگی می‌نمود جهت توجیهی دیگر فرجام‌خواه غیر مشروع بودن شرط است و آن عبارت از تعیین دو فقره شرط برای تضمین تنظیم سند رسمی است یکی تأدیه مبلغ بیست هزار تومان برای هرروز است و دومی دادن چک امانی به مبلغ یک‌صد و پنجاه میلیون تومان می‌باشد و ادعا کرده که چون این شرط معادل سه برابر ثمن مورد معامله و اضافه بر شرط اول هم هست نامشروع است. ازآنجاکه طبق مقررات قانون مدنی از اوصاف شروط مندرج از عقود این است که نامشروع (بند 3 ماده 232) و خلاف مقتضای عقد (بند یک ماده 233) نباشد عدم تعادل بارز و غیرمتعارف ارزش عرفی عوضین در #عقود_معاوضی و یا #اشتراط_شرطی که موجب تملک بیش از آن گردد از مصادیق شرط ضرری و غرری و دارا شدن غیر عادلانه و آن مثل غرور و اضرار در خود عقود است و طبق موازین فقهی نامشروع است لذا دادگاه باید پس از رسیدگی و رفع نقص در موارد قبلی عندالاقتضا باید نسبت به ادعای مطروحه هم رسیدگی و حسب نتیجه حاصله مبادرت به صدور رأی کند. علی‌هذا فعلاً دادنامه‌ی صادره به لحاظ نقص رسیدگی مستنداً به بند 5 ماده 371 و ماده 396 قانون آیین دادرسی مدنی نقض و رسیدگی بعدی با لحاظ بندهای الف مواد 401 و 405 قانون مزبور به دادگاه صادرکننده رأی تفویض می‌گردد.
رئیس شعبه 3 دیوان‌عالی کشورـ مستشار
#ثمن_معامله #وجه_التزام #شروط_ضمن_عقد #شرط_غرری
#داور_مرضی_الطرفین #اشتراط_شرطی @advisor_in
#زنای_به_عنف #زنا_محصنه #زنای_غیرمحصنه #تبرئه #وکیل_زنای_ناگهانی
↩↩❇ #رأی_شعبه_دیوان_عالی کشور :
✍ #تجدیدنظرخواهی آقای م. نسبت به #دادنامه_معترض عنه که به موجب آن نامبرده در پی شکایت خانم ف. به استناد بند الف ماده 177 #قانون_آیین_دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری و #قاعده_درأ از اتهام #زنای_به_عنف #تبرئه گردیده و به استناد مواد 211 و230 #قانون_مجازات_اسلامی 1392 با حصول علم به #وقوع_زنا به تحمل یک #صد_ضربه_شلاق به عنوان #حد_شرعی محکوم گردیده است و راجع به #مطالبه_دیه نیز پرونده به دادسرا اعاده گردید که با توجه به مفاد شکایت شاکیه ف. به شرح صفحات 1 و 6 و 8 و در #جلسات_دادگاه که نحوه #دوستی_به_قصد_ازدواج و #ازاله_بکارت و ... را توضیح داده است و اظهار داشته: #بعد_از_تجاوز #هزینه_درمان و بخیه را #متهم #پرداخت_نموده است و اظهارات متهم به شرح صفحات 11 و 12 و 17 تا 21 پرونده و اظهارات آنان در مواجهه حضوری (ص 13 و 14) و در جلسه مورخ 23/01/93 دادگاه به شرح صفحات (62 تا 65...) #اقرارمتهم به دوستی با #شاکیه و بردن وی به #منزلش اما به #قصد_خرید منزل و اعلام این که حاضر است #رضایت_شاکیه را اخذ نماید ... و #نظریه_پزشکی_قانونی که اعلام نموده آثار #بخیه_های_متعدد #مشهود است و ... (ص 4 و 61) و سایر #محتویات_پرونده و کیفیات منعکس در رأی حصول #علم_دادگاه از طریق #متعارف بوده و اعتراض مؤثری از سوی #تجدیدنظرخواه به عمل نیامده است که موجب #نقض_رأی صادره گردد و ازلحاظ #تشریفات_دادرسی نیز ایراد قابل ذکری که بر اساس رأی صادره لطمه وارد نماید ملاحظه نشده است، لذا با #رد_تجدیدنظرخواهی به عمل آمده مستنداً به بند الف ماده 265 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری #دادنامه #تجدیدنظرخواسته تأیید و #ابرام می شود اما نظر به این که دادگاه #زنای_غیرمحصن توسط #محکوم_علیه را #احراز نموده و #شاکیه را نیز #مستحق_مجازات ندانسته که حاکی از عدم رضایت واقعی وی به #زنا می باشد و #پزشکی_قانونی نیز #ازاله_بکارت #شاکیه را به نحو مذکور تأیید نموده و کس دیگری جز #متهم موصوف در #مظان این امر نمی باشد و #دخول توسط وی در دادگاه به #اثبات_رسیده است بدیهی است #شاکیه می تواند به استناد ماده 231 و متن ماده 658 و تبصره 2 ماده 658 #قانون_مجازات اسلامی 1392 در خصوص #ارش_البکاره و #مهرالمثل اقدام قانونی معمول دارد. ▪️رئیس شعبه .. #دیوان_عالی_کشور ـ #مستشار
https://telegram.me/jalalishad
#نکات_کلیدی #اسنادرسمی #دفتروکالت_و_مشاوره دکترجلالی _۰۹۳۰۳۱۳۱۳۰۳
مشاوره تخصصی اسنادرسمی استاد جلالی شاد و همکاران
تقاضا فروش ماترک توسط وصی
✅تقاضای تقسیم ترکه توسط وصی
رسیدگی همزمان خواسته های تقسیم سهم تعلق گرفته در #وصیت_نامه و در صورت غیر قابل تقسیم بودن تقاضای #فروش و #تقسیم_ثمن معامله به قدر #حصه
پاییزتان پرمهر؛ عاشقانه هایتان پر شعر؛ شعرهایتان پرعشق؛ سروده هایتان پاییزی؛ دکتر جلالی شاد مشاور
در #بهار ِ #زندگی #رفتی #سفر تو بی خبر
#نازنین #دردانه‌ام، #نشکن #دل ِ #دیوانه‌ام
#کاهش_مجازات_حبس #وکلا_و_مشاورین_حقوقی_قوه_قضاییه
☘☘
↩نظریه مشورتی
شماره نظریه : 7/1400/402
شماره پرونده : 1400-186/2-402
تاریخ نظریه : 1400/05/10
⤵️ استعلام :
✅آیا تبصره ماده 6 قانون کاهش مجازات حبس تعزیری مصوب 1399 بند یک ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین مصوب 1373 را نسخ کرده است؟ چنانچه نسخ نشده باشد و مجازات قانونی جرم زیر نود روز حبس باشد، آیا جزای نقدی بند یک ماده 3 قانون فوق، به عنوان مجازات قانونی و اصلی، ملاک صلاحیت مرجع رسیدگی کننده است؟
↙️ #نظریه_مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
✅اولاً، تبصره ذیل ماده 37 #قانون_مجازات اسلامی #اصلاحی 1399 ناظر به موردی است که مجازات قانونی جرم بیش از نود و یک روز حبس است و دادگاه با اعمال کیفیات مخففه (الزاماً یا اختیاراً) حکم به #حبس کمتر از نود و یک روز صادر کند که در این صورت، این مجازات به #مجازات_جایگزین مربوط تبدیل می‌شود.
ثانیاً، با توجه به حذف عبارت «حداکثر مجازات کمتر از نود و یک روز حبس و یا» از بند 1 ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین، به موجب ماده 15 قانون کاهش مجازات حبس تعزیری مصوب 1399، جرایمی که مجازات قانونی آنها تا سه ماه حبس است (حبس تعزیری درجه هشت)، از شمول بند مذکور خارج است و مرتکبان این جرایم طبق مواد 65 و 68 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392 و #رأی_وحدت_رویه شماره 746 مورخ 29/10/1394 به مجازات جایگزین حبس محکوم می‌شوند.
ثالثاً، طبق ماده 15 #قانون_کاهش_مجازات حبس تعزیری فقط عبارت «حداکثر مجازات کمتر از نود و یک روز حبس» از بند 1 ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین حذف شده است و بقیه عبارت بند مذکور نسخ نشده و به قوت و اعتبار خود باقی است
#تامین خواسته مهریه #تامین مهریه از ملک مسکونی #دکترجلالی شاد ۰۹۳۰۳۱۳۱۳۰۳
✅#زن میتواند #فروش_منزل مسکونی که مرد 3دانگش را به نام همسرش زده، برای #تامین_مهریه اش تقاضا کند.
همسرم ۲۰ روزه بدون دلیل گذاشته رفته. میخوام بدونم نصف منزل به اسم ایشونه اونم به احترام خودش زدیم به اسمش. با توجه به این که تمکین نکرده، میتونه منزلی که من با دخترم توش زندگی میکنم و وسیله نقلیه که با اون جابجا میشیم رو به عنوان مهریه برداره، چون منزل در رهن بانک مسکنه.
✍هر چند که برابر ماده ۲، ۴ #قانون_نحوه_اجرای_محکومیت_های_مالی منزل متعارف و مورد نیاز جزء مستثنیات دِین بوده و قابل توقیف نیست، لکن چون شما در منزل مشاعا شریک‌هستید و #تصرف_در_اموال_مشاع تابع مقررات خاص خود است، همسرتان میتواند تقاضای فروش آن را بنماید و وجه حاصل از فروش را در ازای مهر خود برداشت نماید. البته اگر این کار را انجام ندهد میتواند به نسبت سهم خود از شما اجرت المثل دریافت یا حتی تقاصای خلع ید مشاعی مطرح نماید؛ اما خودرو #قابل_توقیف است.
https://telegram.me/jalalishad
#حکم به تنفیذ #مبایعه نامه های عادی #وکیل_ملک_جلالی_شاد
✅#نظریه_مشورتی #اداره_حقوقی_قوه_قضاییه
تلفن دفتر وکیل تخصصی ملک ۰۹۳۰۳۱۳۱۳۰۳
#امکان_فروش ملک در رهن بانک #موسسه_حقوقی_دادگستران
⁉️آیا فروش ملڪى ڪه در رهن بانڪ است، امکان پذیر است؟ به عبارت دیگر در صورتى ڪه ملڪى در رهن بانڪ قرارداشته باشد، اما مالڪ با حـفـظ حقوق مرتهن، آن را فـروخته باشد آیا خریدار مى تواند با پرداخت بدهى مالڪ، از بانڪ تقاضاى فـڪ رهن ڪند؟
#ملاک_محاسبه_دیه زمان اجرا و پرداخت ست
✅چکیده : ملاک محاسبه دیه زمان پرداخت آن است و در صورتی که محکوم علیه آن را واریز و مدت مدیدی فیش واریز را به واحد اجرا ارائه نکند اقدام وی به ضرر طرف بوده و باید ما به التفاوت را مجددا با محاسبه به نرخ زمان حال پرداخت نماید.
رای به هزینه درمان بالاتر از #دیه #وکیل_کیفری
✅چکیده : مطالبه هزینه درمان در صورتی که بیشتر از دیه ماخوذه باشدوجاهت قانونی دارد ودادگاه نسبت به مازاد دیه رأی صادر می‌کند.
نصب_دوربین_در_مشاعات #حکم_قضایی #وکیل_کیفری_۰۹۳۰۳۱۳۱۳۰۳
✅چکیده : نصب دوربین در قسمت مشاعات بدون اذن و اجازه سایر مالکین، مصداق مزاحمت از حق می‌باشد.
با وجود #شرط_فاسخ در قرارداد و #محقق_شدن #معلق_علیه_شرط ، قرارداد مذکور خودبه خود منفسخ و نیازی به اعلام به طرف مقابل ندارد.
✅چکیده : در صورت وجود #شرط_فاسخ در قرارداد و محقق شدن #معلق_علیه شرط، قرارداد مذکور #خودبه_خود #منفسخ و نیاز به اعلام به طرف مقابل ندارد.
تبصره ماده 19 قانون کانون کارشناسان رسمی 1381 صرفاً ناظر بر معاملات دولتی است یا در مزایده‌های دادگستری نیز لازم‌الرعایه ست؟
در پرونده‌های با موضوع حکم فروش و دستور فروش پس از قطعیت به واحد اجرای احکام ارجاع می‌شود آیا نیم عشر باید اخذ شود؟ #وکلای_خبره
#نظریه_مشورتی_اداره_حقوقی قوه قضائیه به شماره ۱۴۰۰/۴/۲۸ - ۷/۱۴۰۰/۲۴۷
#استعلام؛
در پرونده‌هایی که با موضوع حکم فروش و دستور فروش پس از قطعیت به واحد اجرای احکام مدنی ارجاع می‌شود، آیا نیم عشر اجرایی باید اخذ گردد؟
#پاسخ؛
اولاً، دستور فروش ملک مشاعی، حکم نیست تا اجرای آن نیاز به صدور اجرائیه داشته باشد؛ بنابراین پنج درصد مبلغ محکوم‌به موضوع ماده ۱۵۸ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ که بابت حق اجرای حکم بعد از اجراء وصول می‌شود، در فرض سؤال قابلیت وصول نداشته و وصول حق اجراء در این فرض سؤال منتفی است.
ثانیاً، صرف تقسیم ترکه از امور غیر ترافعی بوده و با تقدیم تقاضا از طرف هر یک از وراث به طرفیت دیگر ورثه قابل طرح است و درصورت احراز غیر قابل تقسیم بودن آن وفق ماده ۳۱۷ قانون امور حسبی مصوب ۱۳۱۹ دادگاه حکم به فروش ماترک و تقسیم ثمن حاصله بین وراث به قدرالسهم هر یک از آنها از طریق مزایده صادر می‌کند؛ هرچند این حکم و تقسیم ثمن حاصله بین وراث جنبه اجرایی دارد و با توجه به اینکه هر یک از ورثه ذی‌نفع بوده و می‌توانند اجرای آن را درخواست کنند، موضوع از ماده ۲ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ منصرف بوده و اجرای حکم منوط به صدور اجرائیه به تقاضای خواهان ها نیست و نیازی به صدور اجرائیه هم ندارد. بنابراین نیم عشر اجرایی (هزینه اجراء) در فرض سؤال قابلیت وصول ندارد و منتفی است.
#وکلای_خبره_قانون #تلفن_مشاوره #۴۴۳۳۴۵۴۳